Día: 30 de septiembre de 2025

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Altzako 202 etxebizitza erabat birgaitzeko lanak urtea amaitu baino lehen bukatuko dira

Altzako 202 etxebizitza erabat birgaitzeko lanak urtea amaitu baino lehen bukatuko dira

Birgaitzen ari den eraikina
  • Proiektuak Donostiako auzoko 8 eraikin eta etxebizitza atxiki bat barne hartzen ditu, eta guztira 15,1 milioi euroko inbertsioa eskatzen du.
  • Halaber, espazio publikoak berrurbanizatzea, paisaian esku-hartzea eta energia- eta jasangarritasun-hobekuntzak sartzen dira, besteak beste.

20.000 biztanle inguru eta 8.900 etxebizitza baino gehiago ditu Altzak, eta Donostiako auzorik populatuenetakoa da. Bizitegi-parkearen % 85 baino gehiago 1981a baino lehen eraiki zen, eta, beraz, ezinbestekoa zen birgaitze- eta modernizazio-inbertsio integrala egitea. 2024ko bigarren hiruhilekotik martxan dauden obrak azken txanpan sartu dira, eta aurreikusten da birgaitze integraleko jarduera guztiak urtea amaitu baino lehen amaituko direla. Hala ere, espazio publikoko lanak 2026an zehar luzatzea aurreikusita dago.

Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailak sustatutako operazio handienetako bat da, eta 15,1 milioi euroko inbertsioa egin da guztira: 9,2 milioi euro Eusko Jaurlaritzak jarri ditu PIIE funtsen bidez; 3,2 milioi euro Donostiako Udalak jarri ditu, eta 2,6 milioi euro herritarrek.

Lehenengo esku-hartze ildoa bizitegi-eraikinen birgaitze sakonean oinarritu da, eta guztira 202 etxebizitza egin dira zortzi jabe-erkidegotan eta etxebizitza atxiki batean, auzoko eremu ahulenetan. Jarduera hauen bidez, hobetu egiten dira irisgarritasuna, energia-eraginkortasuna (% 60 inguru aurrezten da), bizigarritasuna eta suteen aurkako babesa, eta egiturak sendotzen dira, eraikinak egungo araudira egokituz. Fatxada aireztatuek metalezko azpiegitura, aire-ganbera eta isolamendu termikoa dituzte, eta, hala, barruko tenperatura eta hezetasuna hobetzen dira. Era berean, hainbat atarik igogailu berriak dituzte kanpoan.

Aldi berean, prozesu osoan komunitateei laguntzeko, Hurbiltasuna Kudeatzeko Bulego Tekniko bat (Opengela) jarri da martxan non aholkularitza hurbila eta profesionala eskaintzen du izapidetzean, informazioan eta zalantzak ebaztean, komunitatearen parte-hartze aktiboa sustatuz.

Proiektuaren barruan sartzen dira, halaber, espazio publikoa berrurbanizatzea eta hobetzea, Auditz Akularren errekak birnaturalizatuz; Larresko sakanean kutsatutako lurzoruak berreskuratzea; Ederrena plazan ingurune berdeagoak sortzea eta Herrerako pilotalekurako sarbidea ahalbidetu. Gainera, Altzako anbulatoriorako eta Harri Berri ikastolarako ibilbideak hobetzen ari dira, ehunka familien mugikortasuna errazteko asmoz.

Jasangarritasun energetikoari dagokionez, tokiko komunitate energetikoak instalatu dira: Altzako ikastetxe publikoaren estalkian dagoen planta fotovoltaiko batek 13 eraikin eta instalazio publiko hornitzen ditu urtean 98.075 kWh-rekin, eta kiroldegian dagoen beste planta batek 377.505 kWh ekoitziko ditu urtean, autokontsumo partekatuko eskema batean, udal ekipamenduei mesede egingo diena.

Etxebizitzen digitalizazioak aukera ematen du zenbait parametro denbora errealean monitorizatzeko, hala nola airearen kalitatea, hezetasuna, tenperatura, CO₂ mailak eta energia-kontsumoa, eta familiei tresnak eskaintzen dizkie energiaren erabilera optimizatzeko eta erosotasuna eta osasuna hobetzeko.

Proiektuak Lau Haizeta parkeari ere balioa ematen dio, eta kartelak berritzen ditu QR kodedun ingurumen-ibilbideak diseinatuz, eta maiztasun-azterketa bat egin da etorkizuneko hobekuntzak bideratzeko, komunitateak asko erabiltzen duen eremu natural bat finkatuz.

Hala, Altzaren biziberritze integrala proiektu aitzindari gisa finkatu da Euskadin, bai eragin ekonomikoagatik, bai eragin sozialagatik. Etxebizitzak birgaitzea, hurbileko zerbitzuak, energia garbiak, digitalizazioa eta hiri-paisaia hobetzea dira Donostiako eta Euskal Autonomia Erkidegoko beste auzo batzuetan etorkizunean egin beharreko lanen eredu.

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The comprehensive refurbishment of 202 homes in Altza (San Sebastian) will be finished before the end of the year

The comprehensive refurbishment of 202 homes in Altza (San Sebastian) will be finished before the end of the year

Picture: Durango Town Council
  • The project, which involves eight buildings and a semi-detached house in the San Sebastian neighbourhood, represents a total investment of €15.1 million.
  • It also includes the redevelopment of public spaces, landscaping work and energy and sustainability improvements, among other measures.

With around 20,000 inhabitants and more than 8,900 homes, Altza is one of the most densely populated neighbourhoods in San Sebastian. More than 85% of its residential stock was built before 1981, making comprehensive investment in refurbishment and modernisation essential. The works, which have been underway since the second quarter of 2024, are now entering their final phase, with all comprehensive refurbishment work expected to be completed by the end of the year. However, work on public spaces is expected to continue throughout 2026.

This is one of the largest operations promoted by the Department of Housing and Urban Agenda, with a total investment of €15.1 million: €9.2 million contributed by the Basque Government through PIIE funds; €3.2 million by Donostia City Council and €2.6 million from the neighbourhood.

The first line of action has focused on the extensive renovation of residential buildings, reaching a total of 202 homes distributed across eight homeowners’ associations and one semi-detached house, located in the most vulnerable areas of the neighbourhood. These actions improve accessibility, energy efficiency (with an approximate economic saving of 60%), habitability and fire protection, and reinforce structures and adapt buildings to current regulations. The ventilated façades incorporate a metal substructure, air chamber and thermal insulation, thus improving the interior temperature and humidity. In addition, several entrances have newly constructed external lifts.

At the same time, to support communities throughout the process, a neighbourhood office (Opengela) has been set up to offer local, professional advice on procedures, information and resolving queries, encouraging active community participation.

The project also includes the redevelopment and improvement of public spaces, with the renaturalisation of streams in Auditz Akular; the recovery of contaminated soil in the Larres Watercourse; and the creation of greener environments in Ederrena Square and the accesses to the Herrera pelota court. In addition, the routes to the Altza health centre and the Harri Berri ikastola (Basque-medium school) are being improved, with the aim of facilitating mobility for hundreds of families.

In terms of energy sustainability, local energy communities have been set up: a photovoltaic plant on the roof of the Altza public school supplies 13 buildings and public facilities with 98,075 kWh per year, and another plant in the sports centre will produce 377,505 kWh per year in a shared self-consumption scheme that will benefit municipal facilities.

The digitisation of homes allows real-time monitoring of parameters such as air quality, humidity, temperature, CO₂ levels and energy consumption, and provides families with tools to optimise energy use and improve their comfort and health.

The project also highlights the value of Lau Haizeta Park, renewing signage by designing environmental trails with QR codes. A study of visitor numbers has been carried out to guide future improvements, consolidating a natural space that is widely used by the community.

In this way, the comprehensive regeneration of Altza has established itself as a pioneering project in the Basque Country, both for its economic scope and its social impact. The combination of housing renovation, local services, clean energy, digitalisation and improvement of the urban landscape represents a model to be followed for future operations in other neighbourhoods of San Sebastian and the Basque Country as a whole.

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Las obras de rehabilitación integral de 202 viviendas en Altza finalizarán antes de final de año

Las obras de rehabilitación integral de 202 viviendas en Altza finalizarán antes de final de año

Uno de los edificios en rehabilitación
  • El proyecto, que abarca 8 edificios y una vivienda adosada del barrio donostiarra, supone una inversión total de 15,1 millones de euros.
  • Incluye a su vez la reurbanización de espacios públicos, intervenciones en el paisaje y mejoras energéticas y de sostenibilidad, entre otras actuaciones.

Con cerca de 20.000 habitantes y más de 8.900 viviendas, Altza es uno de los barrios más densamente poblados de Donostia. Más del 85% de su parque residencial fue construido antes de 1981, lo que hacía imprescindible una inversión integral en rehabilitación y modernización. Las obras, que llevan en marcha desde el segundo trimestre de 2024, entran ahora en su recta final, con la previsión de que todas las actuaciones de rehabilitación integral concluyan antes de final de año. Aun así, está previsto que los trabajos en el espacio público se prolonguen durante 2026.

Se trata de una de las operaciones más grandes impulsadas por el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana, con una inversión total de 15,1 millones de euros: 9,2 millones aportados por el Gobierno Vasco a través de los fondos PIIE; 3,2 millones por el Ayuntamiento de Donostia y 2,6 millones de participación del vecindario.

La primera línea de intervención se ha centrado en la rehabilitación profunda de edificios residenciales, alcanzando un total de 202 viviendas distribuidas en ocho comunidades de propietarios y una vivienda adosada, situadas en las zonas más vulnerables del barrio. Estas actuaciones mejoran la accesibilidad, eficiencia energética (con un ahorro económico aproximado del 60 %), habitabilidad y protección contra incendios, y refuerzan estructuras y adaptan los edificios a la normativa actual. Las fachadas ventiladas incorporan subestructura metálica, cámara de aire y aislamiento térmico, y mejoran así la temperatura y humedad interiores. Asimismo, varios portales cuentan con ascensores exteriores de nueva construcción.

En paralelo, para acompañar a las comunidades durante todo el proceso, se ha puesto en marcha una Oficina Técnica y de Gestión de Proximidad (Opengela), que ofrece asesoramiento cercano y profesional en la tramitación, información y resolución de dudas, fomentando la participación activa de la comunidad.

El proyecto incluye también la reurbanización y mejora del espacio público, con renaturalización de regatas en Auditz Akular; recuperación de suelos contaminados en la Vaguada de Larres; creación de entornos más verdes en la plaza Ederrena y los accesos al frontón de Herrera. Además, se están mejorando los itinerarios hacia el ambulatorio de Altza y la ikastola Harri Berri, con el objetivo de facilitar la movilidad de cientos de familias.

En materia de sostenibilidad energética, se han instalado comunidades energéticas locales: una planta fotovoltaica en la cubierta del colegio público de Altza abastece a 13 edificios e instalaciones públicas con 98.075 kWh al año, y otra planta en el polideportivo producirá 377.505 kWh anuales en un esquema de autoconsumo compartido que beneficiará a equipamientos municipales.

La digitalización de las viviendas permite monitorizar en tiempo real parámetros como la calidad del aire, humedad, temperatura, niveles de CO₂ y consumo energético, y ofrece a las familias herramientas para optimizar el uso de energía y mejorar su confort y salud.

El proyecto también pone en valor el parque Lau Haizeta, y renueva cartelería mediante el diseño de recorridos medioambientales con códigos QR y se ha llevado a cabo un estudio de frecuentación para orientar futuras mejoras, consolidando un espacio natural muy utilizado por la comunidad.

De esta forma, la regeneración integral de Altza se ha consolidado como un proyecto pionero en Euskadi, tanto por su alcance económico como por su impacto social. La combinación de rehabilitación de viviendas, servicios de proximidad, energías limpias, digitalización y mejora del paisaje urbano representa un modelo a seguir para futuras operaciones en otros barrios de Donostia y del conjunto del País Vasco.

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